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Projet d’architecture : comment passer du rêve à la réalité ?

Les études du projet d’architecture le transforme en bâtiment. Étapes principales et questions à l’architecte Jean-Marc Suspène, du rêve à la réalité.
par Vincent Laganier30 mars 2020

Avec le concours gagné, l’architecte rencontre enfin son client. C’est la règle des marchés publics en France ! Commence alors les études du projet d’architecture, où comment passer du rêve à la réalité ?

Par son « approche globale », l’agence Chabanne & Partenaires anticipe les contraintes et aborde le travail avec l’équipe de maîtrise d’œuvre : « Chacun a à cœur de respecter et de sublimer l’esprit mis en place » précise Jean-Marc Suspène, architecte et directeur des études à l’agence.

De septembre 2007 à juin 2008, l’espace aquatique LILÔ va progressivement passer du rêve à la réalité. De la petite échelle, au moment du concours, jusqu’aux détails pour la construction, les réunions permettent de peaufiner le projet architectural. Des choix significatifs vont être faits.

Passer du rêve à la réalité, perspective des ambiances intérieures de la halle bassins, LILO espace aquatique de la Côtière

Perspective des ambiances intérieures de la halle bassins, LILO espace aquatique de la Côtière – Architectes et dessin © Chabanne et Partenaires

À la fin du cycle, un dossier de consultation des entreprises est produit par la maîtrise d’œuvre. Il regroupe l’ensemble :

  • des pièces graphiques : plans, élévations, coupes, détails…
  • des pièces écrites : Cahier des Clauses Techniques Particulières, le CCTP, pièces administratives…

Ce document décrit les caractéristiques principales des travaux à exécuter avec une obligation de résultat.

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Étapes du projet d’architecture

Après un concours sur esquisse, plusieurs étapes différentes s’enchaînent pour les études de LILÔ :

  • APS recalé : si le projet ne passe pas dans le budget.
  • APD : avant-projet détaillé
  • PRO : études de projet
  • DCE : dossier de consultation des entreprises
  • ACT : assistance aux contrats de travaux dont l’Appel d’Offre

Perspective des ambiances espace bien-être, LILO espace aquatique de la Côtière – Architectes et dessin © Chabanne et Partenaires

Passer du rêve à la réalité

À l’étape de l’avant-projet sommaire – APS – la maîtrise d’œuvre dépassait le budget.  « En général, nous anticipons avec différentes options de manière à ce que le maître d’ouvrage puisse faire un choix » raconte Jean-Marc Suspène. « Ici, cela ne suffisait pas. Alors, on a compacté le projet ».

  • Les locaux techniques passent en sous-sol grâce à une modification du Plan Local d’Urbanisme – PLU.
  • Un étage est créé pour des salles de réunions et l’espace d’attente au-dessus du hall.

3 questions à Jean-Marc Suspène

Architecte, directeur des études, Chabanne & Partenaires

Jean-Marc Suspene, Architecte, directeur des études, Chabanne & Partenaires

Jean-Marc Suspene, Architecte, directeur des études, projet espace aquatique LILO, Chabanne & Partenaires © Light ZOOM Lumière

Quel est le rôle de l’avant-projet sommaire ?

Une fois que l’esquisse est recalée, nous commençons l’avant-projet sommaire appelé : APS. C’est une phase qui permet de finaliser la mise en conformité de la fonctionnalité du projet avec les vœux et les souhaits du maître d’ouvrage à travers son programme. La première phase est donc à petite échelle et nous regardons l’organisation des espaces les uns par rapport aux autres.

Comment se passe l’avant-projet définitif ?

L’avant-projet définitif – APD – est une phase pendant laquelle l’équipe de maîtrise d’œuvre confirme les prix définis, optimise les parties techniques et les différents thèmes de recherche du projet pour arriver à un coût prévisionnel définitif du montant des travaux.

Quelle est votre marge de manœuvre ?

Ma marge de manœuvre consiste à enchaîner les tâches, en éventuellement suggérant des adaptations et en intégrant des périodes de validation. Je dois faire en sorte qu’à partir d’une date initiale, nous arrivions à une date de consultation des entreprises souhaitée afin que tout s’enchaîne, et que chacun des partenaires soit bien au courant de ce qu’il doit faire et à quel moment.

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Etudes techniques

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Sujets clefs des études

Pendant les études, plusieurs sujets importants sont confirmés :

  • la technique des bassins,
  • le traitement de l’eau et de l’air, ainsi que leurs rejets,
  • la structure en bois,
  • la sécurité incendie pour 1000 personnes au maximum,
  • l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite – PMR,
  • l’acoustique du bâtiment au regard de son environnement,
  • l’urbanisation en zone sportive et le dépôt du permis de construire – PC,
  • la qualité environnementale du bâtiment – QEB.

Approfondir le sujet

Equipe du projet

« L’architecture est une œuvre complètement collective ! » déclare Jean-Marc Suspène. Ainsi, chaque compétence de la maîtrise d’œuvre est primordiale :

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Lieu

  • LILO, espace aquatique de la Côtière
  • Saint-Maurice de Beynost, France

Équipe du projet

Maîtrise d'ouvrage CCMP (Communauté de communes de Miribel et du Plateau)
Architecte Chabanne & Partenaires Laurent Bugaut Jean-Marc Suspène
Économiste Project
BET structures CETIS
Structure bois Arborescence
BET fluides VTB
BET VRD INE BEST
Architecte paysagiste INE BEST

Livres

Daylight Performance of Building, Marc Fontoynont

Synthèse de la recherche en Europe sur la lumière du jour. Le livre de référence en architecture de Marc Fontoynont. Daylight Performance of Building.

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Lexique de l’éclairage professionnel, de Sophie Caclin

La traduction facile français-anglais en architecture, urbanisme, lumière, éclairage et communication. Découvrez le Lexique de l’éclairage professionnel.

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Chabanne et Partenaires : Global Architecture

La monographie de l’agence Chabanne & Partenaires sur 224 pages. Livre de référence paru fin 2011, il permet de comprendre l’approche holistique de Jean Chabanne. Morceaux choisis du préambule de Marc Emery.

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Effets lumière Lumière du jour Lumière directe
Techniques d'éclairage Éclairage naturel Éclairage intérieur
Professions Architecte Bureau d'études
Supports Texte Perspective Photo
Fonction du lieu Sports
Source Vincent Laganier Light ZOOM Lumière
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Vincent Laganier
Vincent Laganier
Architecte diplômé de l'Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes. Rédacteur en chef du portail Light ZOOM Lumière depuis 2012. Auteur de six ouvrages de référence sur la lumière, la ville et le bâtiment. Enseignant en éclairage à l’ENSA Nantes, au Pôle Atlantique et au Campus Lumière de Lyon.
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