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Nouveau quartier Polaris de LAN face à la Loire à Nantes

Au cœur de l’Île de Nantes, le nouveau quartier Polaris de LAN propose une architecture qui fait urbanisme. Quand le plot devient bâtiment.
par Vincent Laganier13 septembre 2019

Polaris est le fruit d’un groupement d’architectes et de bureaux d’études réunis autour de l’agence parisienne LAN. Pour « que l’architecture soit au service de la ville », et non l’inverse, leur credo est devenu posture. Question de trames architecturales et urbaines mais aussi de surface construite par mètre carré. Avec 3,8% de densité nette bâtie, ce nouveau quartier de l’île de Nantes crée un urbanisme géométrique et très graphique.

Comparaison de densité nette bâtie - nouveau quartier Polaris, Île de Nantes, France © LAN Architecture

Comparaison de densité nette bâtie – nouveau quartier Polaris, Île de Nantes, France © LAN Architecture

L’îlot réaménagé est compris entre deux systèmes formels urbains opposés :

  • d’une part, des cours de bureaux avec jardin,
  • de l’autre, des barres d’immeubles de grands ensembles.

Tentant une synthèse entre ces deux modèles d’urbanisme, l’îlot ménage une articulation contemporaine hyper tramée entre les systèmes urbains du XXème siècle.

Axonométrie, Polaris, Île de Nantes, France - nouveau quartier urbain - Kaufman & Broad © LAN Architecture

Axonométrie, Polaris, Île de Nantes, France – nouveau quartier urbain – Kaufman & Broad © LAN Architecture

Urbanisme du quartier Polaris

Située face à la Loire, la parcelle de 1,5 hectares accueille six nouveaux bâtiments aux programmes mixtes.

Fonction du nouveau quartier urbain, Polaris, Île de Nantes, France - Kaufman & Broad © LAN Architecture

Fonctions du nouveau quartier urbain, Polaris, Nantes, France – Kaufman & Broad © LAN Architecture

Son point de repère est la fameuse tour 360 View, une tour panoramique de 18 étages. Elle a fait l’objet d’une mise en lumière événementielle du concepteur lumière Nicolas Houel pendant le second œuvre.

Tour 360 View, Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad – Conception lumière : Nicolas Houel – événementiel 2017 © Vincent Laganier

Boulevard Gaston Doumergue, tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Cyrille Weiner

Boulevard Gaston Doumergue, tour 360 View, Polaris, Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Cyrille Weiner

LAN pour Local Architecture Network, est à l’origine du plan masse et des grands principes urbains de l’opération Polaris. Mandataire du groupement d’architectes avec Abinal et Ropars et l’atelier Stéphane Fernandez, les agences ont travaillé ensemble. Objectif : « ajuster les formes et les programmes avec les objectifs de :

  • transformer la haute densité en qualité,
  • définir un espace public cohérent,
  • affirmer une identité urbaine claire et lisible ».
Plan masse avec ombre, Polaris, Île de Nantes, France - nouveau quartier urbain - Kaufman & Broad © LAN Architecture

Plan masse avec ombre, Polaris, Île de Nantes, France – nouveau quartier urbain – Kaufman & Broad © LAN Architecture

Polaris, Île de Nantes, France - Plot 5, parking silo, logements étudiants, école hotellière et café Vatel - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

Polaris, Île de Nantes, France – Plot 5, parking silo, logements étudiants, école hôtelière et café Vatel – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

6 plots pour architecture

Le projet d’urbanisme repose sur la théorie de l’identité d’une ville qui émane de ses formes urbaines. Ainsi, le mot anglais « plot », que l’on traduit par parcelle en architecture, remplace le mot bâtiment ou immeuble dans la présentation de l’aménagement urbain.

  • Plot 1 : 65 logements abordables et sociaux et commerces. Architecte : LAN. Inauguré en juillet 2018.
  • Plot 2 : 73 logements abordables et sociaux et commerces. Architecte : Abinal & Ropars. Inauguré en juillet 2018.
  • Plot 3 : école Vatel, restaurant et 122 logements étudiants. Architecte : LAN. Inauguré en juin 2018.
  • Plot 4 : école préparatoire et 79 logements libres et abordables. Architecte : LAN. Inauguré en mars 2018.
  • Plot 5 : école hôtelière, café Vatel, parkings et 179 logements étudiants. Architecte : LAN. Inauguré en juin 2018.
  • Plot 6 : bureaux et 34 logements libres et abordables. Architecte : Atelier Stéphane Fernandez. Inauguré en janvier 2019.
Polaris, Île de Nantes, France - nouveau quartier urbain - espaces publics - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

Polaris, Île de Nantes, France – nouveau quartier urbain – espaces publics – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

Workshop après workshop, le groupement a négocié chacune des décisions à l’échelle du bâtiment comme du quartier. Leur proposition s’inscrit dans la continuité du travail des architectes urbanistes uapS et Marcel Smets, maître d’œuvre de l’île de Nantes depuis 2010 et d’Alexandre Chemetoff, première phase du renouvellement urbain de l’île de 2000-2010.

Polaris, Île de Nantes, France - nouveau quartier urbain - bord de Loire - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

Polaris, Île de Nantes, France – nouveau quartier urbain – bord de Loire – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

Immeubles de logements et bureaux

Le programme de Kaufman & Broad inclut également 250 logements, près de 6500 m² de bureaux et 600 m² d’activités répartis entre les différents plots de l’opération.

Boulevard Gaston Doumergue, tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Cyrille Weiner

Boulevard Gaston Doumergue, tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Cyrille Weiner

Pour rendre cohérent l’ensemble des six bâtiments, le bureau d’architectes et urbanistes LAN a aligné les planchers d’une construction à l’autre et a défini une trame régulière partagée des ouvertures composant les façades. Aussi, les espaces publics conservent des perspectives graphiques vers la tour 360 View ou entre les bâtiments entre eux.

Polaris, Île de Nantes, France - Plot 3, école Vatel, restaurant et logements étudiants - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Charly Broyez

Polaris, Île de Nantes, France – Plot 3, école Vatel, restaurant et logements étudiants – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Charly Broyez

École internationale Vatel

Le quartier Polaris abrite aussi un campus d’un peu plus de 10000 m². L’école internationale Vatel de management de l’hôtellerie et du tourisme a choisi d’implanter un nouvel établissement au cœur de l’îlot.

Polaris, Île de Nantes, France - Plot 3, école Vatel, restaurant et logements étudiants - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Charly Broyez

Polaris, Île de Nantes, France – Plot 3, école Vatel, restaurant et logements étudiants – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Charly Broyez

Réparti sur plusieurs bâtiments, le campus comprend des salles de cours, un restaurant, une brasserie et un café d’application ouverts au public, ainsi qu’une résidence-service pour les étudiants des 300 appartements.

Polaris, Île de Nantes, France - nouveau quartier urbain - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Charly Broyez

Polaris, Île de Nantes, France – nouveau quartier urbain – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Charly Broyez

Polaris, Île de Nantes, France - Plot 5, parking silo, logements étudiants, école hotellière et café Vatel - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

Polaris, Île de Nantes, France – Plot 5, parking silo, logements étudiants, école hôtelière et café Vatel – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

Espaces publics minéraux

Bien que la parcelle Polaris soit entièrement privée, tous les espaces extérieurs sont ouverts à la ville et une partie. Le parvis de la tour rebaptisée « 360° View », espace rétrocédé à la collectivité et qui devient une place publique.

L’agence de paysagiste Base en a conçu l’aménagement des espaces publics. Devenu entièrement piéton, le quartier est traversé par une allée centrale minérale. Des places intermédiaires accueillent des plantations et des bancs.

Polaris, Île de Nantes, France - nouveau quartier urbain - Plot 2, logement sociaux et commerce - Architecte : Abinal & Ropars - Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

Polaris, Île de Nantes, France – nouveau quartier urbain – Plot 2, logement sociaux et commerce – Architecte : Abinal & Ropars – Kaufman & Broad © Fabrice Fouillet

Tour 360 View

La tour « 360 View » représente l’aboutissement et le commencement de l’îlot Brossette. Elle accueille 79 logements ainsi qu’un local d’activité au rez-de-chaussée. Les niveaux supérieurs, jusqu’au 18ème étage, sont composés de logements de la typologie T1 au T5. Des grands appartements en duplex occupent les deux derniers étages à 55 mètres. La surface de plancher dédiée au logement est de 4 821 m².

Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Julien Lanoo

La façade se compose d’une trame horizontale régulière qui se déploie sur l’ensemble des quatre façades.

Polaris, Île de Nantes, France - Plot 3, ecole Vatel et tour 360 View - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Charly Broyez

Polaris, Île de Nantes, France – Plot 3, ecole Vatel et tour 360 View – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Charly Broyez

Cette trame est pensée depuis l’intérieur des logements pour offrir des vues panoramiques cadrées modulables par les occupants.

Cuisine et salon, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Cuisine et salon, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Volets perforés coulissants

La tôle perforée est fixe devant la fenêtre basse et coulissante devant la fenêtre haute. Le volet perforé coulisse verticalement (une partie vers le haut et une partie vers le bas) derrière les cassettes aluminium non perforées.

Fenêtre panoramique, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Fenêtre panoramique, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Volet perforé coulissant, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Volet perforé coulissant, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Volet perforé coulissant, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Volet perforé coulissant, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Volet perforé coulissant, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Volet perforé coulissant, Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Ainsi, le bâtiment s’anime en fonction de l’usage des logements à travers les perforations du bardage. Elles permettent aussi de filtrer la lumière et de gérer l’éclairage naturel et l’ensoleillement des logements.

Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - trame de fenêtres en façade - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Charly Broyez

Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France – trame de fenêtres en façade – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Charly Broyez

La façade habillée d’aluminium brossé reflète son environnement le jour. Perçu depuis le sud, l’édifice clôt la perspective. Depuis le fleuve, la tour 360 View sert de signal au nouveau quartier Polaris.

Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France - LAN Architecture - Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Tour 360 View, Polaris, Île de Nantes, France – LAN Architecture – Kaufman & Broad © Julien Lanoo

Quid de l’éclairage

Qu’en est-il des ambiances nocturnes et des éclairages intérieurs des six bâtiments de l’îlot Polaris ? La maîtrise d’oeuvre de la réalisation semble n’avoir pas fait appel à un concepteur lumière pour les espaces publics comme pour l’architecture intérieure. Pourquoi, quand la qualité de l’architecture et de l’urbanisme atteint ce niveau de précision ?

Lieu

  • Quartier Polaris
  • Nantes, France

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Équipe du projet

Maîtrise d'ouvrage Kaufman & Broad
Aménageur SAMOA
Maître d'oeuvre urbain uapS Marcel Smets
Architecte urbaniste LAN Architecture
Architecte LAN Architecture Abinal & Ropars Atelier Stéphane Fernandez
Architecte paysagiste BASE
BET structures BETAP SERBA
BET fluides ALBDO
BET environnement Burgeap
BET voirie, réseaux, divers Safege
AMO HQE Franck Boutté Consultants
Économiste BMF

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Sujets Architecture Quartier Polaris Nantes Ile de Nantes Urbanisme Bâtiment Espace public Immeuble Architecture contemporaine Campus Trame Tour de grande hauteur Tour Fenêtre Volet perforé Aluminium brossé matériau
Effets lumière Lumière du jour
Techniques d'éclairage Lumière naturelle
Professions Architecte Urbaniste Promoteur Aménageur
Supports Texte Photo Dessin Plan Élévation
Fonction du lieu École Logement Bureau
Source Vincent Laganier Light ZOOM Lumière
Vincent Laganier
Vincent Laganier
Architecte diplômé de l'Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes. Rédacteur en chef du portail Light ZOOM Lumière depuis 2012. Auteur de six ouvrages de référence sur la lumière, la ville et le bâtiment. Enseignant en éclairage à l’ENSA Nantes, au Pôle Atlantique et au Campus Lumière de Lyon.
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